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房东 房客物管公司 租赁期间谁负责房屋维修
WWW.0796E.COM  2004-12-29 11:56:03  文章来自:http://www.xbxxw.com  阅读次数:9170
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黄律师:今年年初,我承租了一套私有房屋。最近,我发现房屋屋内墙面涂料大量脱落。当我找到物业管理公司要求维修时,物业管理人员让我找房东,但房东又告诉我说修可以,但钱必须由我自己出。来信请问,租赁期间谁负有房屋的维修义务?是房东、房客还是物业管理企业? 

  市民康小姐

  康小姐:由于房屋内部的维修不属于正常的物业管理公司服务范围,因此,除物业管理服务合同中有特别约定外,物业管理公司没有负责维修房屋内部部位的义务。在业主或房屋使用人要求提供此项服务时,物业管理企业有权另行收取维修费用。 

  根据我国目前有关法规的规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此,如果你与房东在租赁合同中对房屋维修没有约定,并且房屋墙面涂料脱落不是由于你使用不当造成的,房东负有维修的义务。你可以直接要求房东在合理期限内维修。如果房东未在合理期限内履行维修义务的,你可以委托物业管理公司对房屋进行维修。费用上,你可以先向物业管理企业垫付维修费,然后要求房东支付你所垫付的钱款或者直接在租金中予以扣除。 

  另外,有关法规还规定,因维修房屋影响承租人使用的,承租人还可以向房东要求相应减少租金或者延长租期;如果房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人还可以随时解除租赁合同。据此,如果因房屋维修影响了你的居住使用,你还可以向房东主张相关权益。

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