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《中华人民共和国城市房地产管理法》 建设部关于加强商品房销售管理的通知
WWW.0796E.COM  2004-12-6 20:26:43  文章来自:转载  阅读次数:3733
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    各省、自治区建委(建设厅),直辖市、计划单列市建委(开发办)、房地产管理局,北京市市政管理委员会,上海市、深圳市住宅局:
  近来,购房者对商品房的质量、面积和产权证的发放等方面投诉较多,对商品房销售中出现的欺诈、不讲诚信等问题反映比较强烈。既对商品房的销售市场产生了不良影响,也影响了住房制度 改革和房屋商品化的推进。为了保护消费者利益,促进住房消费 市场的发育,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,特作如下通知:
  一、地方各级人民政府建设和房地产主管部门要加强商品房 的销售管理,把加强商品房质量管理作为1998年的工作重点,切 实保护购房者的合法权益。各房地产开发企业应当依法经营,加 强质量管理,提高市场服务水平,反对不正当竞争,反对欺诈,以优 质服务取信于消费者。
  二、商品房屋的建设必须符合国家有关的设计、施工等技术标 准和规范。商品房屋竣工后,开发经营企业应向房地产开发主管 部门提出综合验收申请,综合验证不合格的商品房屋不得交付使 用。房地产开发企业应建立商品房质量管理体系,加强商品质量 管理,对所开发经营的商品房承担最终质量责任。
  三、商品房销售单位必须是具有独立企业法人资格、取得房地产 开发主管部门核发的资证书的房地产开发企业。 项目公司销售商品房的、必须经房地产开发主管部门核准。
  四、委托房地产中介服务机构的销售的,房地产开发企业要对 中介服务机构的销售行为承担责任。受委托的房地产中介服务 机构必须取得相应的资格。房地产中介服务机构销售商品房或进 行商品房销售宣传时,要出示房地产开发企业的委托书,委托书必 须载明受托单位的权限。
  五、房地产开发企业、房地产中介服务机构进行商品房销售宣 传时要实事求是,房地产广告要严格执行《房地产广告发布暂行规 定》,用词应严谨、规范,不得加入虚假内容。凡广告承诺的内容, 必须严格遵守。 
  六、房地产开发企业预售商品房时,必须向购买方出示《商品 房预售许可证》。现房销售的,必须出示证明所售房屋合法的有关 证件,并明确取得房屋所有权证的期限。
  七、商品房销售(预售),应当签订书面的销售合同,房地产开 发企业不得使用强制性的格式合同,购房者有权对合同的内吉提 出变更和修改。
  八、各地要大力宣传、推广《商品房销售合同示范文本》。商品 房购销合同应当明确以下主要内容:
  1、用地依据、商品房座落位置、商品房交付使用期限;
  2、总价款、付款方式、付款时间;
  3、使用面积、建筑面积(其中实得建筑面积、公用公摊面积应 分别标明);
  4、商品房的销售方式(预售或现房销售);
  5、商品房屋的产权性质,产权登记约定的期限和有关方的责任;
  6、发生设计变更的约定;
  7、关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任;
  8、物业管理方式及售后保修、维修责任。
  9、合同约定面积与实得面积发生差异的处理方式;
  10、违约责任。
  九、各地要严格执行《城市商品房预售管理办法》,加强预售管 理工作。对不符合商品房预售条件的开发项目不得发放《商品房 预售许可证》;对批准预售的项目,要加强预售款项的监督和预 项目的监督,防止“烂尾楼”的产生。
  十、商品房公用面积分摊应当严格执行1995年建设部发布的 《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》的规定,各地要结合 当地实际,尽快制定实施细则 ,明确商品房实得面积的合理误差范 围和超出合理范围的处理方式,原则上要保持一幢楼误差面积的 代数和趋于零。 在核发房屋所有权证时,要严格执行国家有关规定,以竣工图 标明的面积或实地勘丈的面积作为计算房屋面积的依据。
  十一、各地要加强对房地产开发企业的资质管理,对在房地产 开发经营中有违法行为和消费者投诉比较多的房地产开发企业, 要依法予以查处。 



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